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小区配套工程监理需要注意的几个问题
发布时间 ：
2014-04-12
近年来，随着商品房住宅小区建设的深入发展，开发商建设商品房住宅小区的规模越来越大，功能也越来越完善，而且开发商也要求监理要对整个施工过程实施监理，其中包括所有红线以内建筑物、构筑物、配套工程水、电、气、热、弱电、消防、人防、通信、网络、远红外监测系统、园林景观等都要进行监理，这也给监理提出了更高的要求，同时，监理要胜任这些工作，就必须学习这方面的知识，研究其中规律性的东西，提高监理工作水平，更好地给业主提供服务，下面就配套工程施工监理需要注意的几个问题谈谈自己的体会，分为几个方面：
1 施工准备阶段
配套工程施工监理一定要有前瞻性，从施工准备阶段就要为以后的施工做好规划，就目前的实情来讲还有一定的难度，但随着管理工作的不断完善和人们对施工程序的深入认识，施工准备阶段就进行配套工程的设计、规划与实施已经越来越备受关注，施工准备阶段，监理要做以下两项工作：
（1）编制监理规划，说明配套工程应在什么时间，什么情况下施工最好，有利于缩短工期，保证质量，降低成本。比如；某工程施工，在业主、总包单位和有关单位的配合下，在施工准备阶段提前完成了配套工程设计，在施工过程中提前组织配套工程施工（在基础工程施工完成后分期进行）并且采取相应的成品保护措施，这样做的最大的好处就是能够利用部分配套工程服务于工程施工，另外减少了很大一部分临时设施的投入，节约了资金，同时还可以在施工的收尾阶段缩短工期。
（2）如果上述情况不成熟，配套工程设计滞后，也是目前比较多见的情形，这就有些困难了，虽然如此，监理对于整体情况的把握无能为力，但也要未雨绸缪，在施工临设的布置上考虑未来配套工程施工的因素，临设干管、干线尽可能避开正式主要干路，并做好埋设管线准确位置的平面图，为以后配套工程施工做好准备，避免由于配套工程进场施工，挖断临设管线，跑水、断电、影响施工、造成经济损失，甚至引发安全事故。
2 协助业主组织好配套工程施工
（1）制定好配套工程的进场计划，配套工程施工有其施工程序及原则，基本原则是有压让无压，先深后浅，先水后电。在条件允许的条件下，也可以采用集中统一开挖通槽的方法，这样可以减少反复挖填造成的不必要的浪费。但要协调好相关单位配合施工。
（2）由于是商品房，开发商要求经济效益，一般工期都相当紧，所以组织交叉施工、尽可能提前插入是缩短工期最有效的手段，一般情况下是先组织化粪井施工，因为化粪井一般较深，施工面相对集中，对其他施工的影响较小，而且有一定的施工周期，所以化粪井提前插入施工是首先要考虑的因素之一。
（3）配套工程施工的许多施工单位还存在着垄断经营的现象，这也是需要深化改革才能逐步解决的问题，我们要协助建设单位完成对他们的管理，做好建设单位的助手，加强现场巡视，了解现场情况，对施工界面划分不清楚的做好文字记录，对重要的施工过程留好影像资料，及时做好现场签证审核工作，合理公正的处理好由此引起的索赔事件。
（4）注意过度绿化问题，现在好多开发商为了追求卖点，不管现时情况如何，盲目加大投入，绿化景观越豪华越好，导致小区内林木、小品、水系景观布置繁乱，有的乔木高大密集，影响了居民的采光，有的景观道路布局欠妥，影响通行。居民小区毕竟是生活社区，应以生活便利作为主要宗旨，还要兼顾将来的维护保养费用，如果小区内绿化过于复杂，势必会带来高额的维修，养护成本，一旦业主承受不了这种负担，必然导致物业公司亏损，维修、养护工作缺失，恶性循环，小区的环境越来越恶化，这也是深刻的教训，应该引以为戒。
（5）小区道路设计与施工应注意以下问题：景观设计追求时尚，概念炒作，在道路设计时为了绿化的整体效果要把道路设计成弯曲的小路，叫做“曲径通幽”。而且景观区于主干路是隔离封闭的，即景观区是不许机动车通行的。这样做的结果就是道路狭窄，基础薄弱。现在大部分商品房还是毛坯房入住，业主要装修，大批的装修材料要用汽车运到楼门口，还要雇人运到楼内，所以经常发生业主与物业公司之间的矛盾，机动车压坏小路、路缘石、草坪的事时有发生，破坏了环境，影响了和谐，还要投入人力物力进行修缮，另外更重要的是存在消防隐患，因道路狭窄，基础不牢，给消防车辆的通行造成困难，一旦失火，救援不能及时展开，必然造成重大损失。因此小区道路施工应综合考虑这些问题，路基工程要予以一定的强度储备，严格质量管理，确保使用功能，同时要满足业主装修施工车辆和消防车辆的通行能力，包括车辆掉头、拐弯的回转半径是否便利都要予以考虑。这也是小区建设必备的功能需求。
（6）注意台阶与散水的施工时间，施工单位往往迫于进度的压力急于交工，竣工前是要把台阶散水一起施工完毕的，但是这时配套工程并未施工，而这些工程到最后都要挖沟与室内工程接通，这就造成了台阶散水下回填土质松软，塌陷，最后不得不重新返工，既造成了大量的经济损失，也给业主造成生活上的不便，而且这时在施工安排上也会更加困难。
（7）因为是多家单位交叉施工，成品保护也是其中一项重要的工作，特别是井口的保护尤为重要，如果井口保护不好，必然是井盖损坏，井体坍塌，管线受损。为了保护好井口，我们的做法是要求各施工单位一要砌好井体，确保砌筑质量，二是要采用预制钢筋混凝土井口，这种井口目标明显，便于保护，井口一般不会被损坏，一旦损坏也可以及时更换，减少不必要的浪费。由于是预制的并留有吊钩，升井也很方便，可以重复使用也提高了施工质量。
（8）对于配套工程的各种设施要统筹考虑，避免扰民又要功能完善，像变电室，箱式变压器，自行车棚，信报箱等都要一次完工，如果业主入住后，发现有遗漏，再去施工就不会那么简单了，受到业主强烈干扰的就无法弥补了，甚至会引起索赔发生。
（9）必须加强对水电工程的监理，景观工程包括许多照明工程，有路灯，地灯，景观灯，水系照明灯等，还有水泵电机，有的施工单位对这些工程的施工质量往往缺乏足够的重识，正因为是景观工程，会在以后相当长的时间内使用，所以安全是非常重要的，景观工程的电器、设备的工作环境往往更恶劣，防腐、绝缘、接地性能就要更加可靠，否则，或者是断路、故障，或者会造成安全事故，后果严重，为了对业主负责，对安全负责，加强对景观工程水电施工的监理尤为重要。
（10）随着我国汽车工业的飞速发展和人民生活水平的提高，近年来家庭的汽车拥有量不断增加，由于过去几年人们对这一问题还没有足够的预期，所以许多小区停车难问题日益显现，有的小区车多为患，很窄的道路上一半被作为停车位，无法行车，有的车主不得不把自己的爱车停在小区以外的停车场。许多小区如果不能达到户均一个车位都会给物业管理带来麻烦，未雨绸缪，何况严峻的事实已经摆在我们面前，因此，景观工程在设计与施工中要对这一情况给于足够的重视，要强调以人为本的理念，只注意环境美观而忽视了居家的基本功能，一定不是一个好的产品。
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